Haus im Haus

externe Objnr	3957
Objekttitel Website	Haus im Haus
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	85399
Ort	Hallbergmoos
Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²
Nutzfläche	132 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	20 m²
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage, Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	635.000 €
Hausgeld	290 €
Provision	2,38% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung in gleicher Höhe.
Stellplatzkaufpreis	15.000 €
Verfügbar ab (Text)	März 2024
Baujahr	2004

externe Objnr	3957	Objekttitel Website	Haus im Haus
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	85399	Ort	Hallbergmoos
Land	Deutschland	Wohnfläche	117 m²
Nutzfläche	132 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	20 m²	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage, Stellplatz im Freien	Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja	Kaufpreis	635.000 €
Hausgeld	290 €	Provision	2,38% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung in gleicher Höhe.
Stellplatzkaufpreis	15.000 €	Verfügbar ab (Text)	März 2024
Baujahr	2004

Objektbeschreibung: Hier lebt es sich wie in einem Reihenhaus! Die im Jahre 2004 fertiggestellte ETW wurde in hochwertiger Bauqualität von einem ortsansässigen Bauträger errichtet. Die Wohnfläche von ca. 117m² teilt sich in 3 Ebenen auf, wovon der Hobbyraum nur zur Hälfte berechnet wurde. Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohnzimmer und der Zugang zu Süd-Terrasse und Garten. Eine Etage tiefer befindet sich der große Hobbyraum plus ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluß und Waschbecken. Über das UG kommen Sie trockenen Fußes in die Tiefgarage. Das Obergeschoß verfügt über 3 Schlafzimmer, Südbalkon plus Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Der Garten gehört ausschließlich zur Wohnung und ist Sondernutzungsrecht.
Es besteht außerdem die Möglichkeit ein zinsgünstiges Darlehen (1,81% eff.) über 135.000 EUR zu übernehmen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.09.2027
Endenergieverbrauch: 85.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Absolut tolle und ruhige Lage in Goldach, Rosenstrasse.
Die Besonderheit ist hier die Randlage eines Wohngebietes, südlich des Gartens befindet sich ausschließlich ein Feld ohne Bebauung.
Die Infrastruktur in Hallbergmoos kann man als ausgezeichnet beschreiben. Neben der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn S8) bietet es außerdem zahlreiche Kindergärten und -Krippen, Grundschule, Mittelschule und 3 Horte. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vor Ort.

Ausstattung: Süd-Terrasse und Süd-Balkon
eigener Garten
Hobbyraum
Einbauküche
TG-Stellplatz und Aussenstellplatz (optional zusammen 15.000 EUR)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Markus Weidl
Tel.: 08161-232400
Mobil: 0170-5826401

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