Repräsentatives Einfamilienhaus

externe Objnr	3985
Objekttitel Website	Repräsentatives Einfamilienhaus
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	85399
Ort	Hallbergmoos
Land	Deutschland
Wohnfläche	204 m²
Grundstücksgröße	312 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	1.149.000 €
Provision	2,38% inkl. MwSt.
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Baujahr	2007

externe Objnr	3985	Objekttitel Website	Repräsentatives Einfamilienhaus
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	85399	Ort	Hallbergmoos
Land	Deutschland	Wohnfläche	204 m²
Grundstücksgröße	312 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Stellplätze	2	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche	Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	1.149.000 €
Provision	2,38% inkl. MwSt.	Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Baujahr	2007

Objektbeschreibung: Das im Jahr 2007 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem außerordentlich gepflegtem, neuwertigen Zustand. Es wurde in solider Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und bietet insgesamt ca. 203 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächen und Garage. Das Grundstück misst 312 m² und ist schön eingewachsen und ansprechend gestaltet. Das Erdgeschoß teilt sich auf in Eingangsbereich, Arbeitszimmer, Gästebad, Abstellkammer, Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 40 m² großen Südterrasse. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer, 2 Bäder und Südbalkon. Das Untergeschoß hat ebenfalls Tageslicht durch einen großzügigen Lichtgraben an der Westseite des Hauses. Hier finden Sie einen 40m² großen Wohnbereich plus abgetrennten Arbeitszimmer, Lagerraum und Heizungsraum. Die vollständig belichteten Bereiche des UG wurden in der Wohnflächenberechnung zur Hälfte berücksichtigt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.06.2033
Endenergieverbrauch: 23.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Lage: Absolut tolle und ruhige Lage im Süden von Goldach, Am Bach.
Die Besonderheit ist hier die schön eingebettete Lage in einem Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr.
Die Infrastruktur in Hallbergmoos kann man als ausgezeichnet beschreiben. Neben der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn S8) bietet es außerdem zahlreiche Kindergärten und -Krippen, Grundschule, Mittelschule und 3 Horte. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vor Ort.

Ausstattung: - hochwertige Einbauküche
- Grundwasserwärmepumpe
- 3 Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Küchenvorbereitung im UG
- Garage und 2 Stellplätze (im Kaufpreis inkl.)
- Südterrasse und Balkon + Freisitz im Garten

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Markus Weidl
Tel.: 08161-232400
Mobil: 0170-5826401

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