EFH mit Weitblick

externe Objnr	4008
Objekttitel Website	EFH mit Weitblick
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	85399
Ort	Hallbergmoos
Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²
Grundstücksgröße	271 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	859.000 €
Provision	2,38% inkl. MwSt.
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Baujahr	2003

externe Objnr	4008	Objekttitel Website	EFH mit Weitblick
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	85399	Ort	Hallbergmoos
Land	Deutschland	Wohnfläche	148 m²
Grundstücksgröße	271 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	859.000 €	Provision	2,38% inkl. MwSt.
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung	Baujahr	2003

Objektbeschreibung: Das top-gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 2003 in massiver Ziegelbauweise errichtet und besticht durch seine gute Raumaufteilung und ruhige Lage am Rande eines beliebten Wohnquartiers. Die ca. 147,81m² teilen sich auf in Erdgeschoß und Obergeschoß und werden durch 86,50 m² Nutzfläche im Untergeschoß ergänzt. Die große Fläche ergibt sich durch die vollständig unterkellerte Garage. Insgesamt bietet das Haus drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Gäste-WC, Speisekammer in den Obergeschossen und 2 große Hobbyräume plus Nutzflächen und Dusche im Untergeschoß. Die Terrasse, Freisitz, Balkon und Garten sind nach Süden ausgerichtet, vor dem Haus befindet sich ein freies Feld mit unverbautem Blick.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.07.2034
Endenergieverbrauch: 89.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Lage: Absolut tolle, ruhige & familienfreundliche Lage, etwas südlich des Zentrums.
Die Besonderheit ist hier die Randlage eines Wohngebietes, südlich des Gartens befindet sich ausschließlich ein Feld ohne Bebauung.
Die ca. 12.500 Einwohner zählende Gemeinde Hallbergmoos bietet überdurchschnittlich gute Kinderbetreuungsmöglichkeiten: 3 Kinderkrippen, 6 Kindergärten, Kinderhort, Mittagsbetreuung, Grund- und Hauptschule in Hallbergmoos, weiterführende Schulen in Neufahrn, Eching und Freising. Die gute Infrastruktur wird durch mehrere Ärzte, Zahnärzte, zwei Apotheken, Banken und den Geschäften des täglichen Bedarfs abgerundet.

Ausstattung: Neue Heizung aus dem Jahr 2019
Hochwertige Einbauküche
Haus und Garage unterkellert
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Rollläden u. Fliegengitter an den Fenstern
Speisekammer
Schwedenofen
Dusche im KG
Gut nutzbare Hobbyräume

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Markus Weidl
Tel.: 08161-232400
Mobil: 0170-5826401

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