Großzügige 3,5 Zi.-Dachstudio-Whg.

externe Objnr	4013
Objekttitel Website	Großzügige 3,5 Zi.-Dachstudio-Whg.
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	85417
Ort	Marzling
Land	Deutschland
Wohnfläche	99 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	379.000 €
Hausgeld	249 €
Provision	2,38% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.
Stellplatzkaufpreis	10.000 €
Verfügbar ab (Text)	sofort
Baujahr	1988

externe Objnr	4013	Objekttitel Website	Großzügige 3,5 Zi.-Dachstudio-Whg.
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	85417	Ort	Marzling
Land	Deutschland	Wohnfläche	99 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	379.000 €	Hausgeld	249 €
Provision	2,38% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.	Stellplatzkaufpreis	10.000 €
Verfügbar ab (Text)	sofort	Baujahr	1988

Objektbeschreibung: Das 1988 in Massiv-Bauweise errichtete, voll unterkellerte 6-Familienhaus mit teils unverbautem Weitblick, befindet sich in solidem Zustand und teilt sich auf 3 Etagen, E+1+D, in gut geschnittenen Wohnraum auf. Das Haus wurde im Jahr 2022 frisch gestrichen und die Gas-Heizung im Jahr 2000 inkl. Solaranlage erneuert.
Verteilt auf ca. 98,5 m² Wohnfläche vermittelt die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit hohem Wohlfühlfaktor.
Neben dem großen Wohnbereich sind insbesondere die geräumigen Schlafzimmer bzw. die beiden Bäder hervorzuheben. Die Wohnung wurde stets instand gehalten und ist sofort bezugsfrei. Mit geringem Aufwand kann man den Wohnraum in 4 Zimmer ausbauen. Im Wohnzimmer ist der Einbau einer Loggia möglich.
Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum und optional 2 PKW-Außenstellplätze (ges. 10.000 EUR).

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.09.2033
Endenergieverbrauch: 104.16 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Lage: Ruhige, anspruchsvolle Wohnlage in Marzling, 5 Autominuten von Freising entfernt.
Durch Regionalbahnanschluss und Bus ist man bestens ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Ebenso besteht gute Anbindung an die A92 (München-Deggendorf) bzw. zum Flughafen Freising/München.

Ausstattung: voll ausgestattete Einbauküche
großes Badezimmer mit Fenster u. Badewanne
separates Duschbad
Laminatböden
Küche gefliest
Kellerabteil
gemeinschaftlicher, großer Partyraum im Keller

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr P. Rosenkranz
Tel.: 08161-232400
Mobil: 0178-1490872

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