Exklusive DHH mit viel Platz

externe Objnr	4029
Objekttitel Website	Exklusive DHH mit viel Platz
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85356
Ort	Freising
Land	Deutschland
Wohnfläche	174 m²
Nutzfläche	63 m²
Grundstücksgröße	247 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4,5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Küche	offene Küche
Balkon/Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	2.350 €
Nebenkosten	100 €
Kaution	2 MM
Stellplatzmiete	100 €
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Haustiere	Nein
Baujahr	2019

externe Objnr	4029	Objekttitel Website	Exklusive DHH mit viel Platz
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85356	Ort	Freising
Land	Deutschland	Wohnfläche	174 m²
Nutzfläche	63 m²	Grundstücksgröße	247 m²
Anzahl Zimmer	5,5	Anzahl Schlafzimmer	4,5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Küche	offene Küche
Balkon/Terrasse	Ja	Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja	Kaltmiete	2.350 €
Nebenkosten	100 €	Kaution	2 MM
Stellplatzmiete	100 €	Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Haustiere	Nein	Baujahr	2019

Objektbeschreibung: Die exklusive, 8 Meter breite DHH wurde 2019 errichtet und bietet auf 174,25 m² genügend Platz für die ganze Familie. Sie teilt sich wie folgt auf: Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Gäste-WC und in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss zur Süd Terrasse, sowie in den Garten. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die offene Küche. Das Obergeschoss besteht aus 1 Kinder-, 1 Arbeits-, 1 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss sind neben dem Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Bad mit Fenster und Dusche. Das Haus verfügt über reichlich Stauraum im Keller. Ein Keller, ein Wasch- und Heizungsraum, sowie ein Hobbyraum. Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.05.2029
Endenergiebedarf: 23.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Ruhige, idyllische Lage im beliebten Freisinger Stadtteil Savoyer Au (Gerhart-Hauptmann-Straße).
Freising verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, so dass alle Dinge des Alltags gut erreichbar sind. KiTa und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Zur S-Bahn sind es 10 Min. mit dem Rad. Die Autobahnanschlussstelle Freising-Mitte ist in 5 Min. erreichbar.

Ausstattung: - das Wohnzimmer, die Küche, der Flur sind mit Fliesen in Holzoptik ausgelegt
- der Hobbyraum sind mit Fliesen ausgestattet
- alle Schlafzimmer sind mit Eichen-Parkett ausgelegt
- die EBK kann vom Vormieter abgelöst werden
- 2 Tageslicht Badezimmer
- separates WC (OG)
- Gäste-WC (EG)
- Fußbodenheizung im ganzen Haus (inkl. Hobbyraum)
- elektr. Rollläden
- kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, minimale Heizkosten
- 1 Einzelgarage (zzgl. optional 100,00 €)
- Starkstromanschluss in der Garage
- 1 Außenstellplatz

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Doris Wax
Tel.: 08161-232400
Mobil: 0176-62719396

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