Appartement mit Süd-Balkon

externe Objnr	4038
Objekttitel Website	Appartement mit Süd-Balkon
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	85386
Ort	Eching
Land	Deutschland
Wohnfläche	42 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	174 €
Provision	3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.
Stellplatzkaufpreis	15.000 €
Vermietet	Ja
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Baujahr	1995

externe Objnr	4038	Objekttitel Website	Appartement mit Süd-Balkon
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	85386	Ort	Eching
Land	Deutschland	Wohnfläche	42 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon/Terrasse	Ja	Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	174 €	Provision	3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.
Stellplatzkaufpreis	15.000 €	Vermietet	Ja
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung	Baujahr	1995

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein modernes, geräumiges Appartement mit Süd-Balkon in einem gepflegten 6 Parteienhaus.
Vom zentralen Flur aus verteilen sich die Zugänge zum Badezimmer und dem großzügigem, raffiniert geschnittenen Wohn-Schlafraum und weiterführend zur separaten Küche. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche.
Der Balkon mit teilweisem Weitblick und Ganztages-Sonne bietet einen zusätzlichen Mehrwert der Immobilie. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz kann für 15.000 EUR erworben werden.
Die Wohnung ist derzeit an eine Singleperson vermietet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.12.2028
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die Immobilie liegt im beschaulichen Günzenhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Eching im Landkreis Freising. Günzenhausen zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, kombiniert mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und die Münchner Metropolregion. Die Umgebung bietet eine naturnahe Wohnqualität mit Feldern und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Der Ort verfügt über eine gute Grundversorgung, darunter ein Dorfladen und gastronomische Angebote. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte befinden sich in Eching, das nur wenige Fahrminuten entfernt ist. Familienfreundlich und gut erschlossen, gibt es in der Nähe Kindergärten und Grundschulen. Für Pendler ist die Verkehrsanbindung besonders attraktiv: Die Autobahn A9 ist schnell erreichbar, ebenso wie der S-Bahnhof Eching, der direkte Verbindungen nach München bietet. Die Nähe zu Freising, Neufahrn und München macht Günzenhausen besonders interessant für Menschen, die eine ruhige Wohnlage suchen, aber auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Ausstattung: Süd-Balkon
Laminatboden
Badezimmer mit Fenster und Dusche
Tiefgaragen Einzelstellplatz (15.000 EUR)
Keller-Abteil

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr P. Rosenkranz
Tel.: 08161-232400
Mobil: 0178-1490872

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