Helle 3-Zi.-DG-Wohnung mit Balkon und Garten

externe Objnr	4046
Objekttitel Website	Helle 3-Zi.-DG-Wohnung mit Balkon und Garten
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	85399
Ort	Hallbergmoos
Land	Deutschland
Etage	DG
Wohnfläche	66 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	380.000 €
Hausgeld	315 €
Provision	2,38% inkl. MwSt.
Stellplatzkaufpreis	20.000 €
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Baujahr	1988

externe Objnr	4046	Objekttitel Website	Helle 3-Zi.-DG-Wohnung mit Balkon und Garten
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	85399	Ort	Hallbergmoos
Land	Deutschland	Etage	DG
Wohnfläche	66 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Anzahl Stellplätze	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2	Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	380.000 €	Hausgeld	315 €
Provision	2,38% inkl. MwSt.	Stellplatzkaufpreis	20.000 €
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung	Baujahr	1988

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hallbergmoos! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Mischung aus Komfort und Gemütlichkeit und steht ab Oktober 2025 bezugsbereit. Das im Jahr 1988 erbaute Dreifamilienhaus und zweistöckiges Gebäude beherbergt diese charmante Wohnung, die über eine Wohnfläche von ca. 65,79 m² verfügt. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter einem Schlaf- und Kinderzimmer, sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und das Gäste-WC, bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Einbauküche ist bereits im Preis inbegriffen, was Ihnen viel Planungsarbeit erspart. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Süd/Ost Balkon und der eigene Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Diese gut gepflegte Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Ort niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.03.2035
Endenergieverbrauch: 120.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Ruhige und zentrale Lage in Hallbergmoos, Nähe Ortszentrum, eingebettet in ein familienfreundliches Wohngebiet.
Die knapp 12.140 Einwohner zählende Gemeinde Hallbergmoos bietet überdurchschnittlich gute Kinderbetreuungsmöglichkeiten: 2 Kinderkrippen, 6 Kindergärten, Kinderhort, Mittagsbetreuung, Grund- und Hauptschule in Hallbergmoos, weiterführende Schulen in Neufahrn, Eching und Freising. Die gute Infrastruktur wird durch mehrere Ärzte, Zahnärzte, zwei Apotheken, Banken und den Geschäften des täglichen Bedarfs abgerundet.

Ausstattung: - das Wohn-, Schlafzimmer und der Flur ist mit Parkett ausgelegt
- die Küche ist gefliest und mit einer Einbauküche ausgestattet
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC
- Rollläden an allen Fenstern
- Kunststofffenster (2021/2022)
- Ölbrenner der Heizung wurde (2020) erneuert
- Kellerabteil
- Einzelgarage (optional zzgl. 20.000 €)
- Süd/Ost Balkon
- eigener Garten mit Gartenschuppen (ca. 62 m²)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Doris Wax
Tel.: 08161-232400
Mobil: 0176-62719396

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