Haus im Haus

externe Objnr	4048
Objekttitel Website	Haus im Haus
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	85399
Ort	Hallbergmoos
Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²
Nutzfläche	109 m²
Grundstücksgröße	90 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	16 m²
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	635.000 €
Hausgeld	380 €
Provision	2,38% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung in gleicher Höhe.
Stellplatzkaufpreis	15.000 €
Verfügbar ab (Text)	01.06.2025
Baujahr	2005

externe Objnr	4048	Objekttitel Website	Haus im Haus
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Stadthaus
PLZ	85399	Ort	Hallbergmoos
Land	Deutschland	Wohnfläche	97 m²
Nutzfläche	109 m²	Grundstücksgröße	90 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Terrasse Fläche	16 m²
Anzahl Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	Einbauküche	Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	635.000 €	Hausgeld	380 €
Provision	2,38% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung in gleicher Höhe.	Stellplatzkaufpreis	15.000 €
Verfügbar ab (Text)	01.06.2025	Baujahr	2005

Objektbeschreibung: Hier lebt es sich wie in einem Reihenhaus! Die im Jahre 2005 fertiggestellte ETW wurde in hochwertiger Bauqualität von einem ortsansässigen Bauträger errichtet. Die Wohnfläche von ca. 97,25 m² teilt sich in 3 Ebenen auf, wovon der Hobbyraum nur zur Hälfte berechnet wurde. Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohnzimmer und der Zugang zu Süd-Terrasse mit großzügigen Garten. Eine Etage tiefer befindet sich der große Hobbyraum, ein Abstellraum und ein Vorraum mit Waschmaschinenanschluß. Über das UG kommen Sie trockenen Fußes in die Tiefgarage. Das Obergeschoß verfügt über 2 Schlafzimmer, Südbalkon plus Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Der Garten gehört ausschließlich zur Wohnung und ist Sondernutzungsrecht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.04.2028
Endenergieverbrauch: 84.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Absolut tolle und ruhige Lage in Hallbergmoos, Nähe Rathausplatz.
Die Wohnung ist eingebettet in ein angenehmes Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr.
Die Infrastruktur in Hallbergmoos kann man als ausgezeichnet beschreiben. Neben der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn S8) bietet es außerdem zahlreiche Kindergärten und -Krippen, Grundschule, Mittelschule und 3 Horte. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vor Ort.

Ausstattung: Süd-Terrasse und Süd-Balkon
eigener Garten, ca. 51 m²
Bodenbeläge Parkett u. Fliesen
Hobbyraum
Einbauküche
Gartenhaus
TG-Stellplatz (optional 15.000 EUR) Sonstiges: Bezugsfrei ab 01.06.2025

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Markus Weidl
Tel.: 08161-232400
Mobil: 0170-5826401

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