Architektenhaus in Split-Level-Bauweise

externe Objnr	4021
Objekttitel Website	Architektenhaus in Split-Level-Bauweise
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	85354
Ort	Freising
Land	Deutschland
Wohnfläche	168 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	359 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	579.000 €
Provision	2,38% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.
Baujahr	1979

externe Objnr	4021	Objekttitel Website	Architektenhaus in Split-Level-Bauweise
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	85354	Ort	Freising
Land	Deutschland	Wohnfläche	168 m²
Nutzfläche	80 m²	Grundstücksgröße	359 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja	Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	579.000 €
Provision	2,38% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.	Baujahr	1979

Objektbeschreibung: Das voll unterkellerte, im Jahr 1979 in Massiv-Bauweise errichtete Architektenhaus befindet sich in gutem, soliden Zustand und verfügt über eine Garage (im Kaufpreis inkl.). Es ist in interessanter Splitlevel-Architektur, verteilt auf insgesamt 6 Ebenen mit ca. 168 m² Wohnfläche, konzipiert und vermittelt angenehmes, großzügiges Wohngefühl. Es besticht durch seine außergewöhnliche Breite von 9,50 m und hat durch eine versetzte Bauweise eher den Charakter eines Einfamilienhauses. Neben der lichtdurchfluteten Galerie sind besonders der große, teils offene Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die geräumigen Schlafzimmer sowie ein Hobbyraum hervorzuheben.
Außer einem kleinen Balkon lädt die großzügige Süd-Terrasse nach Feierabend zum Relaxen ein. Der vorrangig eingewachsene Garten ist gut dimensioniert und bestens für eine Familie mit Kindern geeignet.
Das Haus ist auf Erbbaurecht errichtet, der Erbbauzins beträgt aktuell monatlich 123.86 EUR.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.11.2034
Endenergiebedarf: 145.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Ruhiges Wohnen an einem Anliegerweg, mit unverbaubarem Weitblick im beliebten Freisinger Norden, in unmittelbarer Nähe zur Natur. Im näheren Umfeld werden alle Wünsche des täglichen Bedarfs erfüllt (Ärzte, Apotheke, Supermärkte, etc.). Kindertagesstätten befinden sich in näherem Umfeld, die Schulen bis hin zum Gymnasium sind gut erreichbar.
Es besteht eine gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (Bus, S1, Regionalbahn), ca. 25 Fahrminuten bis München Hbf. Nur wenige Fahrminuten zur Autobahnanschlussstelle A92 (Deggendorf-München), ca. 15 Autominuten bis zum Fluhafen München/Freising.

Ausstattung: Split-Level
Einbauküche
Rollläden (teils elektrisch)
vorrangig Fliesenböden
Fußbodenheizung im EG + Badezimmer
Badezimmer mit Fenster Badewanne und Duschkabine
Garage (im Kaufpreis inkl.)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr P. Rosenkranz
Tel.: 08161-232400
Mobil: 0178-1490872

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