DHH in familienfreundlicher Lage

externe Objnr	4031
Objekttitel Website	DHH in familienfreundlicher Lage
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85399
Ort	Hallbergmoos
Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²
Nutzfläche	51 m²
Grundstücksgröße	225 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung, Ofenheizung, Solar-Heizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	879.000 €
Provision	2,38% inkl. MwSt.
Verfügbar ab (Text)	Sommer 2025
Baujahr	2012

externe Objnr	4031	Objekttitel Website	DHH in familienfreundlicher Lage
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85399	Ort	Hallbergmoos
Land	Deutschland	Wohnfläche	128 m²
Nutzfläche	51 m²	Grundstücksgröße	225 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung, Ofenheizung, Solar-Heizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	879.000 €
Provision	2,38% inkl. MwSt.	Verfügbar ab (Text)	Sommer 2025
Baujahr	2012

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hallbergmoos, einer charmanten Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Diese hochwertige Immobilie wurde im Jahr 2012 erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 128 m² auf einem 225 m² großen Grundstück bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie.
Das Haus beeindruckt durch seine zeitgemäße Architektur und die gehobene Ausstattung. Es verfügt über 4 (5) Zimmer, die sich ideal zur individuellen Gestaltung eignen und Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für ein komfortables Wohnen bieten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m², die momentan als Kellerbar, Schlafzimmer und Kellerraum genutzt werden. Diese Immobilie ist ab Sommer 2025 verfügbar, wodurch Sie genügend Zeit haben, Ihren Umzug zu planen und das nächste Kapitel in Ihrem Leben in einem warmen, einladenden Zuhause zu starten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.12.2034
Endenergieverbrauch: 38.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: A

Lage: Diese charmante DHH befindet sich in der ca. 12.500 Einwohner zählenden Gemeinde Hallbergmoos, Nahe dem Sportpark. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe aus. Hallbergmoos bietet nicht nur eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, insbesondere durch die S-Bahn-Anbindung (S8) und die Nähe zum Flughafen, was es zu einem idealen Wohnort sowohl für Pendler als auch für Familien macht. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kinderkrippen und Kindergärten sowie ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten und Grünflächen ermöglicht es den Bewohnern, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattung: Einbauküche
Photovoltaik-Anlage mit LFP Speicher
Gasheizung mit Solarunterstützung (Klasse A)
Außenkamin inkl. Schwedenofen
Kellerbar
elektr. Garagentor
Doppel-Außenmarkise
Aufwändig angelegter Außen-/Gartenbereich

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Markus Weidl
Tel.: 08161-232400
Mobil: 0170-5826401

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